Olá..
Estou planejando construir um sobrado. (Curitiba-Pr) Tenho projetos prontos e aprovados. Terá 300m2 mais ou menos. Arredondando o CUB por 1000,00R$, teria o custo da obra completo em 300mil. Quanto desse valor é a mao de obra e materiais, mas excluindo acabamentos, apenas o esqueleto da casa, sem pisos, banheiros cozinha.. Teria mais ou menos uma porcentagem de quanto do CUB vai pra cada area de despesas? A Descrição do CUB fala em quase 60% de mao de obra, mas achei estranho essa porcetagem tao alta. Achei mao de obra em Curitiba em torno de 280 a 300 o metro quadrado..
Agradeço a atençao de quem puder ajudar.
Custo Obra sem abacamentos? (m2) Material + Mao de obra?
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Amigo,segundo as suas pesquisas,esta obra vai ficar em 300 mil reais,naturalmente este valor está cobrindo material,mão de obra e acabamento,todavia na minha opinião,você pode fazer esta obra até por 160 mil reais desde que seja sem o acabamento,o acabamento vai fazendo depois conforme as condições financeiras permitir,este negocio de fazer pelo CUB,ele abranje,um custo pesado de projeto arquitetonico,projeto hidraulico,projeto elétrico,projeto isso projeto aquilo que não passa de uns rabiscos feitos pelos arquitetos ou engenheiros para poder ganhar mais dinheiro,se você contratar uma empresa de construção,esta sua obra vai passar em muito dos 300 mil reais,contrate 2 pedreiros bons e 4 ajudantes e faça o projeto você mesmo,um sobrado não é bicho de 7 cabeças,se essas empresas de engenharia fosse aquelas coisas,não haveria tantos edifícios desabando antes mesmo de serem construidos!
O Correto é uma média onde 40% é de Mão de Obra e 60% é de material – determinada etapas da obra tem a relação 50% – 50% ou inversa, mas são etapas, mas a média é a primeira indicação.
A questão é saber até que parte voce esta pensando em deixar, pois as portas e as janelas para muitos profissionais, são consideradas acabamentos, o que de certa forma pode ser avaliada como erronea.
Para estimar considerando que voce esta usando o CUB de R$ 1.000,00 para a mão de obra toda, voce pode estimar que sem os acabamentos, incluindo no calculos as portas e a janela que fazem parte das esquadrias. Voce teria em média um gasto de R$ 810,00/m² sendo mão de obra e material destes considerando que na fase de acabamento voce te a relação de gastos mão de obra e material para padrão médio de 50% – 50% voce teria um valor estimado de mão de obra sem acabamento ainda em média com 40% o que daria R$ 324,00/m², este valor já é com os encargos, e impostos da contração da mão de obra, que se voce estiver contratando um empreiteiro sem empresa e que não tenha funcionários de carteira assinada, voce com certeza estaria pagando bem menos que isso.. isto explica o por que acho em sua cidade a mão de obra por R$ 280,00/m²