Amigos, tenho a intenção de construir um sobrado de 195m2 nos próximos meses através de financiamento. Por se tratar de financiamento, estou tentando planejar o melhor possível a obra para ter a certeza que vou conseguir conclui-la.
A minha dúvida é em relação aos valores do CUB. O CUB para o estado de São Paulo no mês de Out/10 (último que consta na planilha do sinduscon) para edificação R1-N (residencial, 1 família, padrão de acabamento normal) está no valor de R$1084,79 o m2, sendo que deste montante R$602,13 é mão de obra e R$438,61 é material.
Estive fazendo orçamento com algumas construtoras e mestre de obras aqui na minha cidade (Araras – interior de SP) e o valor médio que tenho encontrado para a obra completa é R$1100,00 o m2 o que eu entendo estar dentro da média do CUB.
Porém ao fazer orçamentos APENAS da mão de obra, o valor médio que eu tenho encontrado aqui é R$450,00 o m2 (que está bem abaixo dos R$602,00 do CUB).
Isso significa que o material aqui no interior está bem mais caro que o valor do CUB? Pois se eu gasto R$450,00 de mão de obra, os R$650,00 restantes seriam de material.
A minha dúvida mesmo é:
– A mão de obra aqui no interior está 25% mais barata que o CUB. Será que o material também está 25% mais barato também?
– Será que quando estou orçando a construção com material, a construtora está colocando uma margem maior para ela pelo fato dela estar correndo atrás do material e por isso que o valor com material está ficando igual ao CUB?
– E a mais importante: Tendo como base que consigo mão de obra aqui por R$450,00 e no CUB consta que o material está na faixa dos R$440,00 em SP, será que consigo concluir a obra com um custo total de no máximo R$950,00 o m2 (mantendo o padrão de acabamento do R1-N)?
OBS: O valor médio da mão de obra é exclusivamente de pessoas altamente recomendadas, pois encontrei valores bem inferiores a estes porém de pessoas que não possuiam muitas referencias.
OBS2: O valor da mão de obra já inclui INSS.
Obrigado,
Renato
Arquiteto Mineiro: Infelizmente esse site que você passou (cub.org.br) não possui (ou eu pelo menos não encontrei) o CUB para o estado de São Paulo. De qualquer maneira, a variação do CUB do R1-N em SP de Out/10 para Jan/11 foi de apenas R$3,00.
O valor do CUB é um parâmetro de orientação para planejamento como vc está fazendo. É possivel que haja discrepância de uma região para a outra em função da disponibilidade de mão de obra versus custo de material. Entendo que vc poderá obter um custo final mais baixo do que este, já que o material de acabamento que o de valor mais pesado, com certeza irá buscar em outras praças como a tradicional cidade de Campinas muito próxima de vc. Se para nós aqui do Centro Oeste vale a pena ir fazer uma grande compra de material, porque não será vantajoso para vc que está mais próximo. Boa sorte e se segure no acabamento que é onde geralmente os planejamentos afundam. Estabeleça limites para cada um dos acabamentos diante da enorme variedade na hora da escolha. Um exagero deverá ser recuperado com uma equivalente economia em outro ítem de imediato.
Renato, o valor do CUB que você verificou é a média estabelecida, então sempre haverá diferenças devido os diversos tipos de materiais, localização, etc. O custo numa cidade do interior não costuma ser o mesmo da capital. E há variações ainda dependendo do tamanho da cidade. Em princípio é um dado confiável, pois o mesmo é expedido pelo sindicato da construção civil de cada estado. Aqui no Paraná o valor do CUB não é o mesmo do de São Paulo e assim por diante.
Renato,
Na composição de uma planilha orçamentária há uma porcentagem de acréscimo chamada de BDI – Benefícios e Despesas Indiretas onde se prevê basicamente o resultado (lucro) estimado do contrato. Você tem que levar em consideração que quando contrata uma empresa para cuidar de toda a administração de sua obra os custos para esse serviço estarão embutidos no contrato, além do pagamento dos funcionários, canteiro de obras, mobilização e desmobilização, fornecimento de EPI – material de segurança, transporte de equipamentos e aluguel/emprestimo de maquinários a serem usados na obra, compra e entrega de materiais dentro dos prazos necessários.
Quando você contrata pedreiros autônomos, a responsabilidade por administrar a compra, os gastos e os prazos de entrega de material em sua obra será exclusivamente sua, portanto depende muito da sua disponibilidade para assumir essa função. O custo é mais baixo, porém o comprometimento e a responsabilidade é maior, inclusive com a segurança dos funcionários da obra.
Pela experiência posso lhe dizer que conseguirá sim executar sua obra com um CUB próximo do que estimou, agora vale pensar com calma em todos os prós e contras.
Outra observação importante é que quando contrata uma empresa executora muitas vezes fica condicionado a usar materiais de acabamento disponibilizados por ela, que nem semprem atendem às expectativas dos contratantes.
A liberdade de escolha dos acabamentos, aproveitar pontas de estoque e ofertas ajudam (e muito) na economia da obra, além de se apropriarem ao gosto do dono…
Pense e pondere. Boa sorte!!
– A mão de obra aqui no interior está 25% mais barata que o CUB. Será que o material também está 25% mais barato também?
A sua mão de obra está 25% inferior ao do CUB devido a duas coisas… O CUB retrata a média dos custos das empresas de construção em um determinado estado. Isto quer dizer que toda a mão de obra destas empresas é contratada através da CLT, o que reflete um aumento de 1,87 entre o valor pago ao empregado e o valor pago ao governo para a contratação. Isto quer dizer que um profissional da construção civil que tem o seu salário de R$ 1.000,00 ao mes assinado em carteira custa para a construtora mais R$ 870,00 em impostos.
Quando você contrata uma empreiteiro voce esta contratando uma mão de obra autonoma, e muitas vezes a mão de obra autonoma recebe indiretamente mais que a mão de obra CLT. Mas não tem direito a 13º, INSS, entre outros beneficios que a mão de obra CLT tem e assim honeram um pouco menos, o que seria aproximadamente 25% que realmente calculou.
– Será que quando estou orçando a construção com material, a construtora está colocando uma margem maior para ela pelo fato dela estar correndo atrás do material e por isso que o valor com material está ficando igual ao CUB?
Existe dois fatores, o CUB é dado para informações atuais, o custo atual de uma obra, existe porem outros fatos de impendancia, do estilo, tempo da obra, acordos coletivos de trabalho, aumento dos custos de materiais de construção. O CUB vale para o mes, e como nenhuma obra é feita em somente 1 mes, deve-se contabilizar todas as variáveis possivel, ao longo da duração da obra. O Correto é voce pegar o valor do CUB para apresentação e calcular esta variável por ano de acordo com a variação do INCC – Indice Nacional de Custos da Construção – Mas muitas vezes, uma boa pesquisa de mercado, uma boa planilha de obras com calculos precisos, e uma boa equipe, fazem com que esta variável seja de menor influencia.
– E a mais importante: Tendo como base que consigo mão de obra aqui por R$450,00 e no CUB consta que o material está na faixa dos R$440,00 em SP, será que consigo concluir a obra com um custo total de no máximo R$950,00 o m2 (mantendo o padrão de acabamento do R1-N)?
Material mais caro que a mão de obra é uma coisa esquisita.. mas sim.. conseguir para RI-N o custo de R$ 950,00 é possivel, com um bom projeto arquitetonico que otimeze os espaços de acordo com os materiais de acabamento evitando assim a possibilidade de cortes, e assim o risco de perdas, bem como um bom planejamento das compras, antecipando as de produtos não perecíveis, e que podem ser armazenados, bem como administrando a mão de obra, evitando assim uso excessivo de cimento, bem como jogar fora cimento de resto de obra, entre outros detalhes, que possam acelerar a construção bem como antecipar a finalização da obra, sim isto é possivel.
Agora para se atualizar melhor do CUB entre no site http://www.cub.org.br ou http://www.premont.com.br, eles tem o CUB de Janeiro atualizado, pois a defasagem com o mes de outro ja esta notoria.