Quem deve concertar um vazamento externo. O condomínio ou o proprietário?

acho que o condominio , voce pagou por ter uma boa moradia ,não e mais que o dever do condominio ,

Primeiro há de se verificar se tão somente o seu apto. que sofre desta infiltração. Quando isto ocorre em um prédio de apto. há mais de um que tem este problema. Caso o prédio tenha menos de 5 anos de entrega aos condôminos, a responsabilidade é da empresa construtora e neste caso tem de ser acionada pelo síndico do prédio, já que ele representa o interesse de todos. Se tiver mais de 5 anos e o apto. for financiado, vc paga um seguro justamente para que cubra este tipo de problema pois pode deteriorar o apto. e a financeira experta cuida para que o imovel dado por garantia não perca o seu valor venal e possa garantir a dívida existente sobre ele. Neste caso, acione o seguro da sua financeira. Não sendo nenhum destes casos e ocorra em mais de um apto., sendo na fachada do prédio é de responsabilidade do condomínio promover a preservação do edificio e neste caso vc colaborará com a sua cota parte para a reforma. Imagine que fosse uma infiltração no teto de seu apto. que está situado no último andar. A impermeabilização do terraço superior seria de responsabilidade de todos os proprietários, ou melhor, do condomínio. Entenda que o condomínio é uma grande família, que divide áreas comuns e particulares. As áreas comuns é de responsabilidade de todos. O síndico nada mais é do que o administrador indicado por vcs. e amanhã é de sua responsabilidade também assumir por um mandato a administração do prédio como um membro desta grande família.

Aconselho a esperar até o mês que vem e fazer uma solicitação formal para que a Dilma concerte, ela é boa pessoa acho que fará isso pra vc sem problemas.
O custo fica uma facada meu amigo, mas por sorte a responsabilidade é do condomínio. O proprietário não é responsável pois a área externa e sua manutenção são de responsabilidade exclusiva do condomínio.